不真实 不传播

中午和暖雪小餐共话，下午字暖之的时寒冰老师发博文直言楼市崩盘，都是暖字辈的，都在关注地产，很好。巧的是，和某报社从事地产报道数年的暖雪小餐话题之一，正是“中国应做好楼市崩盘的准备”，都引用至东瀛地产泡沫导致的经济悲剧，现在看来，不仅仅是嗅觉闻到了，这个周遭的经济环境已经到了不得不面对这一崩盘局面的时刻了。

餐间问及暖雪，在政策层面是否有微妙异动，当下的宏观调整已经不止一次透露“抑价”意图，但这是个信号，还是大刀阔斧的行动，在目前的环境下，似乎更难以琢磨。这也让我在一定程度上，更加有信心下注崩盘说。借用经济学家、中国人民大学黄卫平教授的观点：

“在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列，这次下滑完全归结为错误的房地产政策造成的。在世界上大概只有德国逃过这一劫，凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。”

并全文转帖时寒冰老师的博文如下：（链接在这里）

中国应做好楼市崩盘的准备

楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。

日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……

中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。

中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。

从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。

这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？

广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。

中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。

再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。

其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。

我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。

当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。

房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。

既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。

这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！

最近的光腚广电总局，连续发布《关于加强电视购物短片广告和居家购物节目管理的通知》、《广电总局关于电视购物频道建设和管理的意见》，明确在2010年1月10日起，在部分频道封杀电视购物。可见，意见之“重”可能影响到我们的精神生活，更影响到了电视购物的生存现状。有关部门要的，就是帮助电视购物行业走上和谐之路，指明前途末路！

尽管，在日常生活中，电视广告铺天盖地，但物欲横流、琳琅满目的商品社会中，想挑选一件“高性价比”的商品，也不算是一件容易的事情。所以，电视导购来帮我们提升认知、推荐产品。

再尽管，眼下的电视购物短片的繁荣，往往徒有虚表，甚至故意夸大效果，实际功能与效果远远低于电视中天花乱坠的忽悠。但是，在信息高速发展的今天，消费者的认知能力也随着一次次卖拐而提升。从电视购物广告中走出来的虚假伪劣产品不绝于耳的出现在各种媒体上时，消费者的认知识别能力也在逐步提升。

当然，于此同时获得名声远扬的就是电视购物的“人人喊打”——但问题是，要打的人，是电视购物广告的制作问题，而不是电视购物本身。这，其实和因噎废食是一个道理。

平和地看，电视广告作为商业传播的一个新生形式，也是一种开拓媒体价值、搭建直销渠道的双赢模式。而作为消费者关注的，不仅仅在于电视购物的形式，更在乎付费购买产品的质量无、售后服务等方面。换言之，电视购物的成败关键，仍然是从前台兜售到后台售后等方面货真价实的产业链，这也正是这个新渠道的真正成败关键。另外以娱乐化的角度来看，电视购物在提供购物指南的同时，也诞生了一种新的无厘头传播模式。

可以说，电视购物功不可没，电视购物不可封杀。

话回正题。实际上，引导国内的电视购物走上正轨，不是靠广电总局的禁播令就能搞定。只有在电视购物制播与消费者之间建立公信的平台，才能实现电视购物最初始的理念，实现这种传播模式的价值。而一纸封杀令的背后，只能说是总局的大人们，高估了这个潜力市场的管理难度，也低估了自己的智商。